第43章 小学数学还用你来教 (第4/6页)

成本差距是很大的。

    眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的, 顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

    边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

    这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

    这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

    顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

    房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

    设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

    三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

    一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

    至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

    按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

    顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

    看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却